Если иной срок не установлен договором управления домом, или решением общего собрания управляющей организации (ТСЖ, ЖК или др.), то плата за коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за месяцем оказания услуги (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). То есть уже на одиннадцатый день задержки платежа управляющая компания имеет право обращаться в суд для взыскания долгов (но не приостанавливать коммунальные услуги в связи с задолженностью.
Иск о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги может быть подан либо в суд общей юрисдикции (рассмотрение споров неэкономического характера регулируется Гражданским процессуальным кодексом РФ), либо в арбитражный суд (рассмотрение споров, связанных с экономической деятельностью сторон, регулируется Арбитражным процессуальным кодексом РФ). То есть через суд общей юрисдикции производится взыскание задолженности с физических лиц, а через арбитражный суд – с юридических лиц, а также с индивидуальных предпринимателей, использующих нежилые помещения в коммерческих целях.
При взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в суде общей юрисдикции претензионный порядок не является обязательным, поэтому для обращения с иском в суд общей юрисдикции не требуются доказательства отправки претензии.
Если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей, долг может быть истребован в приказном производстве (ч. 1 ст. 121 ГПК РФ). Заявление о выдаче судебного приказа подается и рассматривается мировым судьей по месту жительства должника. Срок рассмотрения заявления – не более 5 дней со дня его поступления. Судебный приказ выносится без судебного разбирательства и вызова сторон – должник в течение 10 дней со дня его получения имеет право представить возражения относительно его исполнения. Если за это время судья не отменяет судебный приказ – он становится исполнительным документом, если же судебный приказ отменяется – Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Заявление о вынесении судебного приказа оплачивается государственной пошлиной в размере 50% ставки, установленной для исковых заявлений.
Исковое заявление подается в письменном виде в городской (районный) суд по месту регистрации должника. Если место жительства должника в настоящее время неизвестно, иск подается в суд по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту регистрации. В суде исковое заявление рассматривается с вызовом сторон, предъявлением и исследованием доказательств и т.п. Вынесенное судом решение может быт обжаловано любой из сторон в течении месяца, после чего оно вступает в силу и по нему выдается исполнительный лист, который Вы передаете в Службу судебных приставов. В случае приказного производства, в Службу судебных приставов передается сам судебный приказ.
Список необходимых для подачи искового заявления документов Вы можете найти на сайте любого суда.
